방콕 콘도 시장, 경기 침체·외국인 수요 위축으로 하락세 지속 전망

태국 방콕의 콘도 시장의 하락세가 이어지고 있다.

지난해에 이어 2년 연속 다운, 회복기미가 보이지 않는다.

지속적인 경기 둔화와 외국인 수요 부진이 주된 원인으로 지목된다.

콜리어스 태국(Colliers Thailand) 리서치 부서장 팟타라차이 따위웡(Phattarachai Taweewong)은 “정부의 부동산 경기부양책과 통화정책 완화가 일부 수요에는 자극을 줬지만, 전체적인 효과는 제한적”이라고 분석했다. 그는 “은행들이 여전히 유동성을 확보하고 개발업체에 대한 금융지원을 지속하고 있지만, 까다로운 대출 심사 기준과 높은 가계부채가 구매자의 자금 접근성을 가로막고 있다”고 지적했다.

2025년 1분기 방콕에서 신규 분양된 콘도 물량은 총 14개 프로젝트, 6,306세대로 집계됐으며, 총 분양가치는 198억 바트에 달했다. 이는 전년 동기 대비 72% 증가한 수치지만, 2024년 4분기와 비교하면 35.1% 감소한 수준이다.

신규 분양 물량 가운데 평방미터당 10만 바트 이하의 대중형 시장이 60.5%를 차지하며 가장 높은 비중을 기록했다. 반면, 평방미터당 20만 바트 이상인 고급 콘도는 전체의 3.1%에 불과했다.

같은 기간 동안 총 4,045세대가 판매되었으며, 계약률은 64.2%로 전년 대비 2.5% 하락했다. 일부 구매자들이 이전 수수료 인하를 기다리며 구매를 미룬 영향으로 분석된다. 콜리어스는 2분기부터 점진적인 회복세가 나타날 것으로 전망했다.

콜리어스는 2025년 연간 신규 콘도 공급량이 약 2만 5,000세대에 이를 것으로 전망했으며, 이는 2024년 대비 14.2% 증가한 수치다. 하지만 경기 둔화로 인해 연간 계약률은 3~5% 하락할 것으로 예측했다.

팟타라차이 부서장은 “중장기 회복을 위해서는 가계부채 경감과 대출 심사 기준 완화 등 구조적 개혁이 필수”라며 “이러한 개혁 없이 주택담보대출 접근성이 계속 제한될 경우, 공급과 수요 간의 격차가 더욱 벌어질 수 있다”고 경고했다.

국내 수요 부진뿐만 아니라 외국인 투자자들의 콘도 구매도 감소할 것으로 보인다. 카시콘 리서치센터(Kasikorn Research Center)는 외국인의 콘도 소유권 이전 건수가 3년 만에 처음으로 감소세를 보일 것이라며, 올해 2.6% 감소할 것으로 예측했다. 이는 기존 1.2% 감소 전망에서 하향 조정된 수치다.

리서치센터는 특히 중국인 구매자들 사이에서 안전에 대한 우려와 최근 발생한 지진 등으로 인해 고층 콘도에 대한 신뢰가 떨어지고 있는 점을 주요 원인으로 꼽았다.

2025년 1분기 외국인의 콘도 소유권 이전 건수는 3,919건으로, 전년 대비 0.5% 감소했다. 특히 최대 구매자인 중국인의 구매는 1,481건으로 7% 감소했으며, 미얀마인 구매는 439건으로 12% 증가해 대조를 이뤘다.

원문: Bangkok Post .